С 1 сентября 2026 года в России впервые вводят ГОСТ Р 72778-2026 «Объекты лайт-индастриал. Общие требования». Его утвердил Росстандарт приказом от 29 июня 2026 года № 723-ст, при этом у стандарта есть право на досрочное применение.
Что это за формат
Лайт-индастриал — это готовые нежилые помещения, которые состоят из обособленных блоков. Их главная идея в том, чтобы совместить производственную деятельность с офисной, складской или другой недвижимостью. Ключевое отличие от других форматов — гибкость планировки и автономность: у каждого резидента своё пространство со своим входом, зоной погрузки-разгрузки и административно-бытовыми помещениями. Такие площадки особенно востребованы у малого и среднего бизнеса: они позволяют быстрее запускать производство, адаптируя помещения под свои задачи.
Что регулирует стандарт
Документ устанавливает как обязательные требования, так и рекомендации. Вот некоторые из ключевых положений:
- Объект должен состоять из двух и более обособленных блоков (при этом одно здание может быть одним блоком, если объект — совокупность зданий).
- Совокупная площадь всего комплекса — не менее 2000 м².
- Каждый блок должен включать производственную/складскую и административно-бытовую зоны, иметь индивидуальный вход и зону погрузки-разгрузки.
- Блок должен быть обеспечен основными инженерными системами (электричество, вода, отопление, вентиляция; газ — по необходимости) и индивидуальными приборами учёта ресурсов.
- Площадь одного блока — от 100 до 5000 м².
- Для первого этажа установлены требования к высоте потолка: минимум 4 м (рекомендуется не менее 6 м). Также заданы нормативы по нагрузке на пол (не менее 2 т/м²) и мощности электроснабжения (рекомендуется от 0,1 кВт/м²).
- Территория объекта может включать несколько земельных участков (расположенных не далее 100 м друг от друга), при этом вид разрешённого использования земли должен допускать производственную деятельность.
- Подъезд к территории должен быть обеспечен автомобильной дорогой не ниже категории IV.
- Рекомендуется продумать безопасность (контроль доступа, видеонаблюдение), архитектурную идентичность комплекса, а также развитие цифровой инфраструктуры (системы диспетчеризации, мониторинга, взаимодействия с резидентами).
- В рекомендациях есть и более современные идеи: предусмотреть возможность беспилотной логистики, роботизацию процессов, использовать эксплуатируемые кровли с зарядной инфраструктурой и зонами для БПЛА.
Кто будет пользоваться стандартом
Круг заинтересованных сторон широкий:
- управляющие компании индустриальных парков, технопарков, ОЭЗ, ТОРПов и других промышленных площадок — чтобы их объекты соответствовали ожиданиям резидентов и других участников рынка;
- резиденты и потенциальные арендаторы (в том числе МСП) — чтобы оценить, подходят ли помещения под их производственные задачи;
- органы государственной власти и местного самоуправления — при разработке мер поддержки промышленной инфраструктуры;
- кредитные и инвестиционные организации — при оценке проектов;
- внешние эксперты, партнёры и консультанты.
Зачем это нужно
По сути, ГОСТ вводит в нормативное поле понятие «лайт-индастриал», которое до этого существовало в основном как рыночный термин. Это создаёт прозрачную базу для всех участников рынка: даёт девелоперам чёткие ориентиры при проектировании, инвесторам и банкам — объективные критерии для оценки, а бизнесу — гарантию качества и понятных условий. Одна из ключевых задач — заложить нормативную основу, которая в перспективе откроет возможности для государственной поддержки таких объектов (ранее субсидии выделялись в основном на индустриальные парки и технопарки).